地主收房租，最好是让房客寄过来，最好是money order或者是cashier's check. 极少有房客用cashier's check的，那么就是money order了。
不过很多SFH，房客也是蛮decent的中产阶级，习惯用个人支票。money order每次要去买，还要花手续费。硬性勉强一定要用money order也不合适，显得好像不信任人家。所以我也受个人支票。当然如果遇到跳票的主，可以收跳票费，也可以规定跳票以后不再收个人支票。
Online payment也可以，有些银行可以直接进账户，有些银行就是寄一张支票给房东。Chase Bank的quickpay service很好，还是免费的。只要你有Chase account，房客没有Chase账户，也可以用它付你房租。
有的房客说可以去银行直接存进房东的银行账户。这个有利有弊。房东不需要跑银行，但是如果这样的房客多了，有的还是现金存进去，又不和房东打招呼，有时候搞不清楚是谁存的。日子一长，房客也记不清了，到时候一笔糊涂账。有时候我需要辨认deposit slip的笔迹才能确认是哪个房客存的。最糟糕的是，碰上坏房客，你可能在出庭的那一天，房客给你存入了一张支票。然后告诉你房租已经付清。他还有银行的deposit receipt。你只能cancel eviction。结果呢？第二天可能银行通知你跳票。你又要重新file eviction case。这种情况有时会搞得你焦头烂额。
当然还有房客喜欢付现金的。这个房东可以拒绝，但是美国假钞很少，现金是好东西。如果你愿意收现金的话，注意一定要写收据。收据要去Office depot买，一式两份的那种，第一联给房客，复印联给你留底。为什么呢？如果你不写收据，以后赶人的时候，房客对法官大言不惭，脸不红心不跳的说，房租交了。你怎么证明没有收？如果你总是写收据，你可以把你的收据本带去，说我每次收现金都写收据，法官大人请看，那天没有这个房客交钱。房客要伪造收据也不容易，因为你可以show你的收据本给法官看。每张收据上都有号码。房客如果根据以前的收据伪造未交钱那个月的收据，从收据号码，你可以找出你的复印连，和房客手上的收据一对照，马上就可以看出房客伪造。对法官撒谎，那是犯罪行为，哪个房客敢如此胆大包天？
No comments:
Post a Comment